Efficienza energetica

Dal 1° gennaio 2012 sono cambiate le regole, così come normato dal DLgs 28/2011; due i punti fondamentali:

a) Gli annunci commerciali di vendita (per trasferimento per la precisione a titolo oneroso di edifici o singole unità immobiliari) devono riportare l'indice di prestazione energetica (EPgl) contenuto nell'attestato di certificazione energetica. NON LA CLASSE, ma il consumo specifico espresso in kWh/(m2 anno) o in kWh/(m3 anno).

b) Nei contratti andrà inserita una clausola con la quale acquirente o conduttore danno atto di aver RICEVUTO le informazioni e la documentazione in ordine alla certificazione energetica...

L'autodichiarazione, che ha vita breve ma che non è stata ancora eliminata, può andare bene per il secondo punto ma non serve a nulla per il primo, per il quale è necessario effettuare dei calcoli.

Attenzione sempre alle singole regioni (in particolare Lombardia e Piemonte e soprattutto Toscana e Valle d'Aosta) che hanno delle regole leggermente diverse. In tali regioni ci si dovrà comunque presto o tardi adeguare alla legislazione nazionale. E attenzione alle sanzioni in caso di non ottemperanza alle regole locali.

Quindi andrà predisposto preventivamente un attestato di certificazione (per forza di cose a carico del venditore), dal quale ricavare l'indice EPgl da inserire negli annunci.

Si rimanda per approfondimenti dal punto di vista giuridico agli studi sul tema predisposti dal Consiglio Nazionale del Notariato.

Oltre al caso delle compravendite, è necessario al termine dei lavori per le nuove costruzioni (indipendentemente dalla presenza dell’impianto termico o per acqua calda sanitaria), per le ristrutturazioni integrali dell’involucro edilizio (per edifici superiori a 1000 m2) e per le demolizioni e ricostruzioni (per edifici superiori a 1000 m2). In tali casi serve un certificatore terzo, e questi va nominato prima dell’inizio dei lavori.

Serve inoltre per accedere agli incentivi ed alle agevolazioni di qualsiasi natura, sia come sgravi fiscali o contributi a carico di fondi pubblici o della generalità degli utenti, finalizzati al miglioramento delle prestazioni energetiche dell’unità immobiliare, dell’edificio o degli impianti (le disposizioni della legge 99/09 e quelle della finanziaria 2008 che hanno abolito la necessità dell’attestato per alcuni interventi del 55% sono in contrasto con questo comma).

Serve infine quando vengono stipulati contratti, nuovi o rinnovati, relativi alla gestione degli

impianti termici o di climatizzazione degli edifici pubblici, o nei quali figura comunque come

committente un soggetto pubblico.

Il direttore dei lavori deve prepararlo al termine delle lavorazioni dove siano previsti interventi che hanno ricadute sul risparmio energetico e per i quali è necessario il progetto (comma 2 dell'articolo 8 del Dlgs 192). Buona parte dei dati sarà prelevata da quelli contenuti nella documentazione prevista dall'articolo 28 della legge 10/91 e dal DLgs 192/2005; quelli mancanti andranno calcolati. Va consegnato asseverato dal D.L. insieme alla dichiarazione di conformità delle opere rispetto al progetto (legge 10) pena l'inefficacia della dichiarazione di fine lavori e l'applicazione di sanzioni pecuniarie e disciplinari. Poichè si parla di "fine lavori" e di conformità "dell?edificio", e poichè nel DM 26.06.09 all'articolo 8 dell'allegato A limita la necessità dell'AQE ad alcuni casi, il parere È che AQE debba essere prodotto per nuove costruzioni, ristrutturazioni integrali dell'involucro sopra i 1000 m2, demolizioni e ricostruzioni sopra i 1000 m2, ampliamenti sopra il 20%, ristrutturazioni totali.

Il progetto comprensivo di piante, sezioni, abachi, schemi funzionali d’impianto e progetto di dettaglio degli impianti (quando necessario), deve essere sempre preparato, in teoria anche per la modifica dell’isolamento di una parete o per la sostituzione degli infissi. L’unica semplificazione si ha nel caso di sostituzione di generatori di calore di potenza inferiore ai 35 kW se il Comune ha deliberato in tal senso (e in quel caso è sufficiente la dichiarazione di conformità). Vige l’obbligo anche per l’installazione di sistemi a fonti rinnovabili (art. 26 L.10)

Per la certificazione sì, nei casi previsti dalle Linee Guida (residenziale esistente con superficie non superiore a 3000 m2); nel calcolo del rendimento dei generatori di calore il programma tuttavia richiede all’utente un parametro che andrebbe calcolato con altri metodi (la potenza dell’impianto secondo UNI EN 12831). Non è idoneo per effettuare i calcoli di progetto del risparmio energetico (legge 10/91) e le verifiche previste dal DLgs 192/05 e dal DPR 59/09.

Sempre per le nuove costruzioni, per le ristrutturazioni integrali dell’involucro edilizio e per le demolizioni e ricostruzioni sopra i 1000 m², per gli ampliamenti volumetrici superiori al 20%. Il calcolo è facoltativo solo per singole unità immobiliari di tipo residenziale con superficie utile non superiore a 200 m² quando si utilizzi il metodo semplificato per il calcolo delle prestazioni invernali.

Può essere un calcolo analitico esteso all’intera unità immobiliare (senza la componente impiantistica, oggetto della UNI/TS 11300-3 appena pubblicata ma non ancora recepita dalle norme di legge), oppure un calcolo qualitativo legato alla qualità delle strutture opache (di applicazione impossibile).

In fase progettuale, invece è esplicitamente richiesto il calcolo analitico delle prestazioni dell’involucro.

Per gli edifici esistenti è possibile utilizzare gli abachi forniti dalla UNI/TS 11300-1. La misura in opera, come illustrato nel documento 3, “gli strumenti”, è importante perché è l’unico metodo che consente di valutare se gli eventuali isolanti presenti sono ancora efficaci.

Per gli edifici nuovi si devono utilizzare i valori forniti dai produttori ottenuti secondo le norme di prodotto, MAGGIORANDOLI OPPORTUNAMENTE per ottenere il valore DI PROGETTO, in accordo con la norma UNI EN 10456:2008.

L'attuale norma 10351 (in fase di revisione) con i suoi coefficienti maggiorativi, sarebbe inapplicabile in presenza di prodotti certificati CE; tuttavia in mancanza dei dati che consentano l'applicazione della 10456 puo essere utilizzata come riferimento di letteratura.

Leggendo le UNI/TS, è chiaramente indicato che si devono usare le 4 parti delle specifiche per la valutazione del fabbisogno di energia primaria e dei contributi delle rinnovabili.

In particolare nella 11300-2 al capitolo 5 è scritto:

< I fabbisogni di energia termica utile (!) sono calcolati al netto di eventuali apporti quali:
- apporti da perdite recuperabiliE.
- contributi da energie rinnovabili o da altri metodi di generazione3.>

dove la nota 3 recita:

< I rispettivi metodi di calcolo degli apporti di energia termica utile da energie rinnovabili... e le modalità di inserimento nel sistema sono specificati in una parte successiva in fase di elaborazione.>

Da notare intanto come la UNITS specifichi che il contributo delle rinnovabili vada scalato dal fabbisogno di energia termica utile e non dal valore finale di energia primaria.

Il nostro parere è allora che poiché la UNI/TS, richiamata dalle linee guida, dica chiaramente che si devono usare le 11300-4 (non ancora uscite), e che poiché il DPR 59/09 specifica che le modalità di inserimento e di calcolo saranno specificate in un apposito decreto (non ancora uscito) al momento non si possa inserire il contributo delle rinnovabili.

Sarebbe infatti troppo soggettiva l’applicazione.

Il solare termico dove contribuisce, solo sull’acqua calda sanitaria o anche sul riscaldamento? E il fotovoltaico, in che quota parte si applica ai consumi degli ausiliari elettrici?